Во Фрунзенском районе Минска, на пересечении улицы Одинцова и переулков Тимошенко, расположен жилой комплекс, который в соцсетях называют «домиками хоббитов». Название закрепилось за кварталом из-за необычной архитектуры: дома вписаны в участок с перепадом высот 10–12 метров, поэтому часть зданий стоит на разных уровнях. Недавно публикация в Threads вновь вызвала волну обсуждений: пользовательница написала о «квартале хоббитов», а комментаторы стали делиться впечатлениями — от восторженных отзывов до сравнений с пряничными домиками. Комплекс начал застраиваться в середине 2000-х, и до сих пор не оставляет равнодушными ни местных жителей, ни прохожих.
Что из себя представляет квартал
Застройка неоднородна. В 1-м переулке Тимошенко стоят трёхуровневые таунхаусы. С внешней стороны здания к улице обращены входы и гаражи, а с другой стороны — закрытые приватные дворики. Автомобили движутся по периметру комплекса, под зданиями устроен подземный паркинг. Попасть во внутренний двор можно только через один из домов.
Вокруг таких решений использован принцип американской малоэтажной застройки, когда граница между городом и частным пространством проходит по дому. Вся территория квартала, включая дворики, закрыта для посторонних.
Во 2-м переулке Тимошенко застройка представлена двухуровневыми коттеджами. Из-за рельефа цокольные этажи частично утоплены в землю. С лицевой стороны зданий расположены закрытые дворики, попасть в которые тоже можно только через дом. Верхние задние дворы не используются — они выполняют декоративную функцию, на них выходят только окна мансарды. Визуально эти дома похожи на таунхаусы, но внутренняя планировка иная: здесь предусмотрен гараж на две машины, а вход в дом — с улицы.
В квартале также есть два многоквартирных дома в переулке Одинцова, 3 и 5. Эти здания построены с учётом перепадов высот: в доме №5 этажность меняется от секции к секции — есть трё-, четырёх- и пятиэтажные части. В доме №3 всего четыре этажа, но из-за рельефа это не сразу заметно.
Как появился проект и что характерно для 2006 года
Таунхаусы в первой переулке Тимошенко введены в эксплуатацию в 2006 году. На тот момент проект считался новаторским. В домах предусмотрели трёхметровые потолки, автономное газовое отопление, сквозные подъезды и центральную систему пылеудаления — инфраструктуру, которая не была стандартным для того времени. По данным источника, стоимость квадратного метра на момент строительства составляла около 850 долларов.
Внешний вид зданий — яркие цвета, округлые скаты крыш и нестандартные формы — стал результатом отказа от академических и серых стандартов нулевых годов. Именно поэтому в народе закрепилось прозвище «дома хоббитов».
Что говорят в соцсетях и сколько стоит жильё
Комментарии в Threads разделились на восторженные и практичные. Но многих пользователей квартал вызывает симпатию, некоторые называют его «антидепрессантом». К примеру, одна девушка рассказывает: «Я жила в доме напротив, из окна был вид на эти домики — всегда поднимали настроение». Другая комментатор делится впечатлением от внутренней планировки: «Там есть второй этаж, а с другой стороны уже третий — забавно». Встречаются отзывы в духе «отличные домики, гораздо удобнее, чем бетонная коробка».
Цены на жильё в этом квартале за последние годы выросли. В 2023 году стоимость квадратного метра в таунхаусах в районе Одинцова–Тимошенко оценивалась в 4350–5400 белорусских рублей (около 1350–1650 долларов). Для сравнения: в панельных многоквартирныхэтажках старого фонда на ту же улицу, начиная с 2006 года, метр стоил в диапазон не пошёл. Дороже всего оказалось жильё в современных домах комфорт-норм: во 2-м переулке Тимошенко превышало 7000–7900 BYN (примерно 2100–2400 долларов).
На момент подготовки материала в открытых источниках не было ни одного актуального объявления о продаже таунхаусов или коттедждейкомлекса. Тем не менее интерес к этим домам сохраняется в сети – время от времени появляются новые посты, в которых архитектуру квартала описывают в самых разнообразных выражениях.