Собственник квартиры, сдающий её внаём, не имеет права приходить к арендаторам без предупреждения. Такое разъяснение дала адвокат специализированной юридической консультации № 2 Минской городской коллегии адвокатов Юлия Епихова в эфире телеканала ОНТ.
Право арендатора на неприкосновенность жилья
По договору найма жилое помещение передаётся нанимателю во владение и пользование. На период действия договора наниматель получает право на неприкосновенность этого помещения. Собственник же, даже оставаясь владельцем квартиры, должен заранее согласовывать с нанимателем свой визит. Адвокат пояснила: самостоятельно открывать дверь своим ключом и заходить без согласия арендатора владелец квартиры не вправе. Это правило действует, пока договор найма остаётся в силе.
Исключения для доступа собственника
Закон всё же предусматривает обстоятельства, при которых собственник может войти в квартиру без предварительного согласования. К ним относятся аварийные ситуации, угроза причинения вреда квартире или другим лицам. Также доступ возможен в случаях, прямо указанных в законодательстве или в самом договоре найма. Во всех остальных ситуациях согласие арендатора остаётся обязательным условием.
Как арендатору защитить свои интересы
Адвокат посоветовала нанимателям заранее прописать в договоре найма условия доступа собственника в квартиру. Например, можно указать, что визиты возможны только с предварительным уведомлением и в согласованное время. Такая запись в договоре даёт арендатору чёткий механизм защиты своих прав и позволяет избежать неожиданных визитов владельца жилья.